2020年に家を買う
今年新しい家を購入するために知っておくべきこと。
家を買うことは私がそれを知らなかったでいっぱいの地雷原です。適切な家を選ぶことから最高の住宅ローンの資格を得ることまで、あなたはあなたが知らないことを最小限に抑えたいと思っています。
それでは、知らない比率を下げましょう。貸付状況の変化、予測不可能な金利、地元の市場に基づく頭金の優先順位を踏まえて、2020年に住宅を購入する際に知っておくべきことは次のとおりです。
2020年に家を購入するための最初のステップは何ですか？
全国の非常に多くの市場で販売されている住宅の深刻な不足により、 住宅ローンの事前承認 これまで以上に重要です。現金の買い手は、取引がすぐに成立するという自信を売り手に与えていましたが、現在買い物をしている現金の買い手は少なくなっています。そして、家がそれほど不足していなかったとき、買い手は激しい圧力に直面しませんでした 売り手の市場 。
貸し手が並んでいて、あなたのポケットに事前承認の手紙が入っているので、売り手はあなたが本気であることを知っています。
ミシガン州ポンティアックにあるUnitedWholesaleMortgageのCEOであるMatIshbiaは、事前の承認を得て、[売り手]は「ねえ、この男は購入して閉鎖する合法的な人物だ」と安心しています。
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[見込み客]はすぐに貸し手から始める必要がある、とシカゴ郊外のイリノイ州ヒンズデールの不動産業者であるPattiMichelsは同意します。あなたが余裕があるものを見て、あなたのハードルがどうなるかを見てください。
ミシェルズは、ローンの事前承認を得る前に家を買うのは大きなことだと言います 住宅購入者の間違い 。 [一部の購入者]は、住宅ローンの取得を乗っ取る、または大幅に遅らせる可能性のある引受取引ブレーカーがいくつあるかを理解していません。
それらの 住宅ローン承認の落とし穴 学生ローン、重要な最近の現金預金、および方法に関する問題を含めることができます 自営業者の収入が報告されます 。
2020年に家を購入するにはどのようなクレジットスコアが必要ですか？
620のFICOは通常最小です 家を購入するために必要なクレジットスコア 、イシュビアは言いますが、一部の貸し手は580以下になります。
私が考えるのは、平均クレジットは620から680である、とIshbiaは言います。非常に良いクレジットは680から740であり、740を超えている場合は、問題がありません。
どのくらいの家を買う余裕がありますか？
どのくらいの家を買う余裕がありますか？ イシュビアが最も頻繁に尋ねられると言うのは初めての住宅購入者の質問です。彼は経験則を提供します。
彼らに話す代わりに 負債対収益の比率 、イシュビアは、彼は初めての購入者に彼らの収入の3倍を出発点として考慮するように言います。
したがって、あなたとあなたの配偶者の合計年収が$ 110,000の場合、おそらく$ 330,000があなたの価格帯であり、プラスマイナス数パーセントであると彼は言います。
しかし、推測するのではなく、単に最初の一歩を踏み出すことができます—貸し手と話すことです。
それがあなたが最初に住宅ローンを取得する理由です、とイシュビアは付け加えます。
2020年の住宅ローン金利の傾向
住宅ローン金利はここ数ヶ月間約4％のAPRを維持しており、経済的な驚きを除けば、今年も引き続き好調であると予想されます。
2020年には、住宅ローンの利率がどちらの方向にも大きく変動するとは予想されていません。予測が正確であれば、住宅ローンの利率が大幅に上がる可能性は低いと、NerdWalletのプロデューサーであるHoldenLewis氏は述べています。 住宅ローン金利の予測 。それは、購入する手頃な価格の家を見つけるのに苦労している人々の軍団にかすかに励みになります。結局のところ、住宅ローンの金利が安定していれば、これらの住宅購入者は、金利の上昇が毎月の支払いを手頃な価格の限界を超えて押し上げることを心配する必要はありません。しかし、彼らは依然として住宅価格の上昇と戦わなければなりません。
NerdWalletの2019によると、2019年には、アメリカ人の3分の1以上が、今後5年以内に購入する予定であり、購入予定者の4分の1近くが今後12か月以内に購入すると回答しました。 住宅購入者レポート 。
住宅ローンの利率を約4％に抑えることができるときはいつでも、順調に進んでいるとルイス氏は付け加えます。
2020年の頭金
人々はまだ20％ダウンする必要があると考えています、とイシュビアは言います。 3％減少、5％減少は、人々が家を購入する方法です。実際、6％が中央値でした 初めての住宅購入者の頭金 全米不動産業者協会の報告によると、2019年に購入資金を調達した人。リピーターの場合、頭金の中央値は16％でした。
家を買うのに20％下がる必要はありません。それは世の中で最大の神話だと彼は付け加えます。
競争の激しい不動産市場にいる場合を除いて、ミシェルズは警告します。
特にタイトな市場では、20％のダウンが効果を発揮すると思います、と彼女は言います。他の誰かが10％を持っていて、あなたが20を持っている場合、それが要因になります。ミシェルズ氏によると、上場エージェントは通常、売り手に、テーブルで最も現金を持っている買い手と一緒に行くようにアドバイスします。
それが効果を発揮するのは、あなたが本当に欲しい家で他の誰かと対戦するときです、と彼女は付け加えます。
この記事はによって書かれました NerdWallet 。 Hal M. Bundrick、CFPはNerdWalletのライターです。 Eメール：hal@nerdwallet.com。
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